29 травня 2012
У квітні поточного року на розширеному засіданні Кабінету Міністрів Президент України Віктор Федорович Янукович представив пакет соціальних ініціатив, однією з яких є забезпечення громадян доступним житлом.
Соціальні житлові ініціативи Президента - це не тільки ініціатива здешевлення вартості іпотечного кредитування до 3% річних, це також і програма здешевлення доступного житла.
Про це та про втілення в життя районної Програми будівництва (придбання) доступного житла на 2011-2017 роки йшлося на засіданні робочої групи для забезпечення організаційної та інформаційної роботи по впровадженню районної програми будівництва (придбання) доступного житла на 2011-2017 роки, яке вчора провів голова робочої групи, перший заступник голови райдержадміністрації Ганжа М.М.
Начальник управління економіки райдержадміністрації Андрій Василець доповів присутнім про організаційні моменти по втіленню в життя соціальних ініціатив Президента на території Чернігівського району.
Програма здешевлення іпотечного кредитування та програма часткової компенсації вартості житла буде здійснюватися через Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву.
З метою втілення житлових ініціатив Президента прийнята відповідна постанова Кабінету Міністрів України (від 25.04.2012 №343), де затверджено Порядок, яким передбачено механізм відшкодування частини відсотків за кредитами, формування переліків об’єктів, вимоги до позичальників, цінові параметри квартир, нормативна площа тощо. На реалізацію програми доступного житла Державою передбачене фінансування у сумі 1,2 млрд грн, в тому числі 1 млрд грн на здешевлення іпотечного кредитування та 200 млн грн компенсація 30% вартості житла.
В нашому районі в черзі на покращення житлових умов перебуває понад 140 сімей та одинаків. У поточному році за рахунок всіх джерел фінансування передбачено ввести в експлуатацію понад 10 тис. м2 житла. За І квартал введено в експлуатацію 3,3 тис. м2.
За програмою здешевлення доступного житла в поточному році області передбачено біля 6 млн грн та здешевлення вартості іпотечних кредитів - 17,1 млн гривень.
До програми будуть залучатися лише компанії-забудовники, які мають хорошу ділову репутацію, викликають довіру у мешканців регіону і можуть забезпечувати свої зобов’язання щодо дотримання строків будівництва, високої якості робіт та цінової політики.
Суть механізму полягає у частковій компенсації ставки за іпотечними кредитами.
Отже, громадянин звертається до місцевих органів виконавчої влади з документами щодо участі в програмі та до банку для отримання іпотечного кредиту.
Отримавши кредит громадянин придбаває житло у забудовників в об’єктах житлового будівництва, перелік яких формується Міжвідомчою комісією при Мінрегіонбуді за поданням обласних держадміністрацій.
В подальшому місцеві органи виконавчої влади перераховують громадянам часткову компенсацію процентів.
Відповідно до затвердженого Урядом Порядку визначено банки, які можуть надавати такі кредити. Це 36 найбільших банків І та ІІ групи за критеріями Національного банку України, які мають розгалужені мережі філій.
Перший: між громадянином та банком – про надання іпотечного кредиту. Кандидат повинен подати визначені банком документи. Банк розглядає можливість видачі кредиту та ухвалює рішення.
Другий: тристоронній договір між громадянином, банком та місцевим органом влади про часткову компенсацію відсоткової ставки. Для укладення цього договору необхідні:
- заява про надання часткової компенсації процентів;
- копія паспорта та реєстраційного номера облікової картки платника податків;
- довідку про склад сім’ї;
- копію свідоцтва про шлюб;
- копію свідоцтва про народження дитини (дітей);
- довідку про перебування на обліку громадян, які потребують відповідно до законодавства поліпшення житлових умов.
Третій договір про придбання житла укладається між забудовником та громадянином.
Відповідно до затвердженого Порядку та укладеного Договору про компенсацію процентів, громадянин сплачує повну вартість місячного платежу, який складається із тіла кредиту та процентів за ним.
Місцевий орган влади за рахунок коштів держбюджету компенсує різницю між процентною ставкою за кредитом (яка не повинна перевищувати 16% річних) та 3-ма процентами річних. Кошти громадянину повертаються на спеціальний поточний рахунок.
Термін кредитування та отримання компенсації не перевищує 15 років.
Максимальна площа для одинаків та сімей із 2-х осіб – 40 кв. м., а для сімей з трьох і більше осіб – 58 кв. м.
Розмір розрахункової вартості житла залежно від місця перебування позичальника на квартирному обліку становить:
- для обласних центрів - 5 тис. грн.; - в інших населених пунктах країни - 4 тис. грн.При цьому, для населених пунктів, розташованих в радіусі 15 км від обласних центрів вона збільшується на 10%.
Допускається перевищення нормативних вартості та площі на 25%. Але різниця компенсації не підлягає, позичальник оплачує її за власний рахунок.
Придбана квартира повинна бути основним місцем проживання позичальника. ЇЇ не можна відчужувати або здавати в оренду протягом усього часу отримання часткової компенсації.
Позичальник повинен щороку декларувати доходи.
Урядом встановлено верхню і нижню межі платоспроможності для громадян – учасників Програми.
По-перше, середньомісячний грошовий дохід позичальника і членів його сім'ї на момент видачі кредиту з розрахунку на одну особу не повинен перевищувати п'ятикратного розміру середньомісячної заробітної плати у відповідному регіоні.
Отже, верхня межа в середньому по Україні для сім'ї з трьох осіб – максимальний сукупний річний дохід 400 тис. грн. (від 355 тис. грн. у Тернопільській області до 760 тис. грн. у Києві).
По-друге, щомісячний платіж за кредитним договором не повинен перевищувати 40 відсотків сукупного середньомісячного доходу сім'ї. При цьому сума, що залишається після здійснення всіх щомісячних розрахунків за кредитним договором, повинна бути не меншою одного прожиткового мінімуму на позичальника та кожного члена його сім'ї, який проживає разом з ним.
Тому нижня межа для сім'ї з трьох осіб – орієнтовний мінімальний річний дохід 55 тис. грн.
Інший варіант, визначений Державною цільовою соціально-економічною програмою будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 роки, це надання державної підтримки, яка полягає у сплаті державою 30 відсотків вартості будівництва (придбання) доступного житла.
Також в ході засідання було розглянуто стан виконання районної Програми.
Підбиваючи підсумки перший заступник голови райдержадміністрації наголосив на необхідності згуртувати спільні зусилля на втіленні в життя соціальних ініціатив Президента України та районної Програми будівництва (придбання) доступного житла на 2010-2017 роки.
За результатами засідання були надані доручення відповідним службам щодо пожвавлення роботи направленої на забезпечення населення району доступним житлом.
Додаткову інформацію щодо участі в районній Програмі будівництва (придбання) доступного житла на 2011-2017 роки можна отримати в управлінні економіки райдержадміністрації за адресою: м. Чернігів, вул. Шевченка, 48, каб. 302,304, тел.: 676-606, 95-23-47, e-mail: [email protected].
За інформацією управління економіки райдержадміністрації
Людям із порушенням зору
