Чернігівська районна державна адміністрація Чернігівська РДА Чернігівської області

У зв’язку з численними питаннями які виникають в процесі проведення державної реєстрації права оренди на земельні ділянки сільськогосподарського призначення Реєстраційна служба Чернігівського районного управління юстиції повідомляє наступне:

Відносини, пов’язані з орендою земельних ділянок, регулюються, зокрема, Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно – офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до частини першої статті 19 Закону державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою. Тому при здійсненні державної реєстрації припинення права оренди земельної ділянки, важливою є саме підстава припинення договору оренди землі.

Так, слід розрізняти вимоги до проведення державної реєстрації припинення права оренди земельних ділянок:

- у випадку, коли договір оренди землі припинено до 01 січня 2013 року (укладена угода про розірвання договору оренди за згодою сторін/ліквідовано юридичну особу), державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки у Державному реєстрі прав не проводиться; при цьому для внесення вперше відомостей про право оренди земельних ділянок до Державного реєстру прав, за іншим суб’єктом орендних відносин, новим суб’єктом таких відносин подається до органу державної реєстрації прав, крім заяви та інших документів (в тому числі вже зареєстрований договір оренди), додаткова угода про зміну сторін у договорі, або документ, що свідчить про виникнення нових орендних відносин, на підставі яких буде проведено державну реєстрацію прав одразу на нового суб’єкта іншого речового права;

- у випадку, коли договір оренди землі припинено після 01 січня 2013 року (укладена угода про розірвання договору оренди за згодою сторін/ліквідовано юридичну особу), припинення права оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації в Державному реєстрі прав; при цьому для внесення вперше відомостей про право оренди земельних ділянок до Державного реєстру прав, за іншим суб’єктом орендних відносин, має передувати державна реєстрація припинення права оренди земельної ділянки за попереднім суб’єктом правовідносин.